同比涨超100%！广州1月新房网签超预期！

　　受0929新政影响，广州楼市在2024年四季度开启了一波超级回暖的翘尾行情。

　　1月的新房网签，既有翘尾行情惯性的积累，也有多项楼市政策开闸放水和土拍热潮的刺激。

　　比如豪宅税、契税的减免，绿城、龙湖年底在广州土拍市场出手对行业信心的提振等等

　　1月15日，国家统计局公布2024年12月70城房价指数。新房方面，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。

　　上海是首个一二手房房价指数全面转涨的城市，广州新房价格指数由11月环比跌0.3%，转为12月环比跌0.1%。

　　目前看来，反弹更为迅猛的深圳新房销售价格指数环比转涨0.2%。广州有可能是在节后小阳春迎来新房销售价格的止跌。

　　不过，比统计数据更为具体的市场一线，大多还是冷热不均的。统计层面选取的指标数据有一定差异。

　　可以明确跟你说，2025年的广州楼市的成交量不会比2024年差，但房价触底反弹，还有一段路要走。

　　地段和产品，影响着新房的销售价格。广州郊区已经跌下去的房价，今年还是继续阴跌。

　　楼市开门红，某一种意义上给行业上下游来了一剂强心剂。真正的效果，要看小阳春的表现以及后续的延续性。

　　我们能够正常的看到，1月才过19天，增城新房网签已经高达1460套，约占全市11区的三分之一。

　　1月7日-1月12日，增城新房网签分别是213套、171套、175套、127套、151套、108套。

　　和上个月一样，碧桂园云顶云玥阁、云凤阁两大配建房的集中网签贡献过半数据。拿到房子过年，村民应该是开心的。

　　除了配建房这个BUG，增城正常商品房网签最多的是华润置地公园上城、中建凤榕台、保利水木芳华和中建联投学府悦城。

　　新塘和朱村的刚需盘是增城目前新房去化最好的两大板块，无非是近地铁和低价比较吸引人。

　　21号线号线一南一北深入增城腹地，成为东部牛马专线，吸引了不少新广在沿线置业。

　　除了增城，大爆发的还有越秀。1月9日，越秀新房网签了186套，1月10日，网签了14套。令人震惊。

　　探长了解到，是因为由于君越府集中网签了196套，越秀前19日网签暴增至206套，远超2024年任何一个月份。

　　荔湾同样延续了去年火热的新房成交局面，目前已网签了368套。一个主城老区域，几乎和白云大区的370套持平。

　　黄埔、南沙、番禺分别录得410套、486套和451套。没想到吧，南沙超过了黄埔和番禺！

　　主要原因主要在于南沙凤鸣山、招商林屿境、星河畔月湾、保利南沙天汇等多盘近期销量不错，年底网签比较集中。

　　白云和上个月相比回落明显，大概率要节后才能反弹了。去年10-12月降价去库存消耗了一波，需要补充弹药。

　　天河海珠两个高价盘区域分别录得152套、121套，同样有所回落。花都倒是稳如老狗，还有308套，1月估计能突破500套。

　　今年是广州新盘入市的大年。一方面，2024年低价土拍会加速入市，尤其是小地块项目，一定会趁回暖行情快速出货。

　　另一方面，大型旧改供应源源不断，尤其是黄埔、海珠和番禺、白云，动辄超百万方的大城入市，新房价格下限被拉低，房价很难有起色。

　　受新规户型、供应量加剧和价格内卷三板斧影响，广州新房整体维持均价3万/平附近，涨跌幅度不会太大。

　　无论是新房还是二手房，市场两极分化进一步加剧，中心区域和郊区的房价剪刀差扩大。

　　豪宅产品和刚需产品的鸿沟同样无法弥合，刚需产品的设计走向改善化，改善产品走向豪宅化。

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